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房地产产权登记法律知识讲解

作者:hetones    发表时间:2020-05-16 11:41    来源:本站
 (二十二)换证登记:1.申请人身份证或身份证明;2. 如果不是商品房,还需提供土地使用权证;3. 原有的房屋所有权证或房地产权证;4.换证申请;5.房屋平面图、宗地图(栋基底图);6.房地产权登记申请书。
  (二十三)农民公寓:1.土地使用权证;2. 农民公寓情况登记表;3.原有的房屋所有权证或房地产权证;4.申请人身份证和户口簿;5.房屋认购合同或协议;6.房屋平面图、宗地图(栋基底图);7.房地产权登记申请书。
  (二十四)房地产注销登记:1.申请人身份证或身份证明;2.原有的房屋所有权证或房地产权证;3.注销申请及依据;4.房地产权登记申请书。
  (二十五)他项权利设定登记:1.抵押当事人的身份证或法人资格证明;2.抵押登记申请书;3.抵押合同;4.房屋所有权证或房地产权证,共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;5.私有房屋设定他项权利,抵押人有配偶的,配偶方必须出具同意抵押的书面意见;6.土地使用权证;7.房地产权登记申请书。
  (二十六)他项权利注销登记:1.他项权利注销登记申请书;2.申请人身份证或身份证明;3.房地产他项权证;4.房地产证;5. 土地使用权证(可选);6.债权债务已履行完毕的书面协议书。
  二、办理流程:
  受理→初审→复审→终审→收费→缮证→发证→归档
  三、办理时限:
  20个工作日
  四、领证:
  1、产权办证的各项缴费凭证(验原件);
  2、产权人有效身份证件(验原件);
  3、代理的提交代领人有效身份证件及产权人委托书(原件)、身份证(验原件)。
  房地产产权登记所需税费
  (一)个人购买商品房(普通住宅)
  1、契税(代征):按成交价的2%征收。(不包括单位面积价格较高的别墅、渡假村、商住楼、高级公寓等)。
  2、住房转让手续费:按每平方米3元征收,由开发商缴纳。经济适用房按每平方米1.5元征收,由开发商缴纳。
  3、印花税(代征):由买卖双方各自按成交价的0.05%征收。
  4、产权登记费80元/户,印花税5元/证。
  (二)私房转让(普通住宅含房改房再上市)
  1、契税(代征):(1999年8月1日以后签定合同)按审定价格的2%征收(买方交纳)。
  2、住房转让手续费按每平方米5元征收,双方各半。
  3、土地收益金(代征):每房屋所分摊的用地面积征收(详见武汉市房地产交易土地收益金征收标准)卖方交纳。
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