房地产产权登记法律知识讲解

     房地产产权登记办理流程，办理所需材料，以及办理税费等。房地产产权登记时房屋所有权证的主要行政获得手段。要想获得房屋产权，就需要先进行房地产产权登记。房地产产权登记既可以对各类房地产产权实施有效地管理，又可以保障自己的房屋所有权。

  房地产产权登记，指凡在规定范围内的房地产权，不论归谁所有，都必须按照登记办法的规定，向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经审查确认产权后，由房地产管理机关发给《房地产产权证》。产权登记是房地产权管理的主要行政手段，只有通过产权登记，才能对各类房地产权实施有效的管理。并确定房地产权利。房地产登记时要对权利人、权利性质、权属来源、取得时间、变化情况和房地产面积、结构、用途、价值、等级、坐落、坐标、形状等进行记载，登记机关设置房地产登记册，按编号对房地产登记事项作全面记载
  一、提交证件：
  1、购房合同(收原件);
  2、购房发票(收原件);
  3、买方身份证或营业执照副本(法人资格证明)(验原件,收复印件);
  4、契税完税凭证(收原件);
  5、房产测绘机构提供的房屋院落图，分户图各2份;
  6、其它所需证件。
  产权登记所需材料：
  (一)私人自建
  申请人身份证或身份证明、户口簿;1.土地使用权证;2.规划报建资料;3.房屋平面图、宗地图(栋基底图);4.房地产权登记申请书。
  (二)单位自建
  营业执照及法人代码证;1.法定代表人的证明及授权委托书;2.法定代表人身份证或身份证明;3.投资批文或立项批文;4.土地使用权证;5.建设工程规划许可证;6.建筑工程施工许可证;7.工程竣工验收合格证明;8.房屋平面图、宗地图(栋基底图);9.房地产权登记申请书。
  (三)开发商商品房确权
  营业执照及法人代码证;1.法定代表人的证明及授权委托书;2.法定代表人身份证或身份证明;3.房地产开发企业资质证书;4.国有土地使用证(使用权性质为“出让”);5.建设工程规划许可证;6.建筑工程施工许可证;7.竣工验收备案表;8.商品房面积测绘报告书;
  (四)购买商品房
  1.申请人身份证或身份证明;2.商品房购销合同;3.购房发票;4. 契税证明;5.房屋平面图、宗地图(栋基底图);6.房地产权登记申请书。
  (五)私房买卖
  1.申请人身份证或身份证明;2. 原有的房屋所有权证或房地产权证;3.如果不是商品房，还需提供土地使用权证;4.房地产买卖合同;5. 契税证明;6.增值税完(免)税证明;7.原业主户口迁出证明;8.房屋平面图、宗地图(栋基底图);9.房地产权登记申请书。